दोस्तों आज हम  7  ऐसी चीजें देखेंगे जिस से  अमीर लोग और अमीर होते जाते | गरीब और मिडिल क्लास लोग बैंक मेंs सेव करते हैं | लेकिन अमीर लोग ऐसेट में कैसे लगाते हैं |

Asset

   दोस्तों ऐसेट ऐसी चीजें हैं जो आपको पैसे कमा कर देती है | जिसके लिए हमें काफी कम मेहनत करनी पड़ती है या एक ही बार मेहनत करनी पड़ती है | आज हम बात करेंगे उन 7 एसेट की जिसमें अमीर लोग अपने पैसे निवेश करते हैं |

1 ) real estate

कुछ लोग सोच रहे होंगे कि हमने रियल स्टेट को सबसे पहले क्यों रखा, क्योंकि दुनिया में सबसे ज्यादा अमीर लोग रियल स्टेटस से ही बने हैं | रियल स्टेट में अमीर लोग दो तरीके से पैसे इन्वेस्ट करते हैं, जिसमें पहला है

1 ) FLIP

      फ्लिप का मतलब है किसी प्रॉपर्टी को कम रेट में खरीदो और थोड़े दिनों के बाद उसे इंप्रूव करके ज्यादा रेट में बेच डालो | अगर एग्जांपल देकर समझा जाए तो अगर किसी घर के सामने कूड़ा भरा पड़ा है और साइड में पाइप लीक हो चुकी है | इस वजह से उस प्रॉपर्टी को कोई नहीं खरीदना चाह रहा | लेकिन उसके बाद एक इंटेलिजेंट डीलर आता है | वह बड़े सस्ते दाम में उस प्रॉपर्टी को खरीदने जाrk और कुछ पैसे इन्वेस्ट करके सामने का कूड़ा हटवा देता है और वह लिख पाइप को ठीक करता है | उस लैंड में बाउंड्री बनवा देता है और कुछ सालों में उसकी प्रॉपर्टी को तीन या चार गुना दामों में बेच देता है | लेकिन यह वन टाइम पेमेंट है, मतलब आप उस प्रॉपर्टी से सिर्फ एक ही बार फायदा उठा सकते |

  लेकिन रियल प्रॉपर्टी डीलर ऐसा नहीं करती वह प्रॉपर्टी को खरीद कर उसे अपने पास होल्ड करके रखती रखते हैं उसे कभी बेचते नहीं बल्कि हर बार उस प्रॉपर्टी से पैसा कमाते रहते |

प्रॉपर्टी को होल्ड करने के फायदे

1 ) Others people money

    रियल स्टेट में हम दूसरों के पैसे से या बैंक से लोन लेकर प्रॉपर्टी खरीद सकते | इस सिचुएशन में बैंक से बहुत जल्दी लोन मिल जाता है | कोई भी बैंक आपको किसी कंपनी के शेयर खरीदने के लिए पैसे नहीं देती , लेकिन प्रॉपर्टी खरीदने के लिए लोन जरूर देती है |

2 ) appreciation

  अगर आप प्रॉपर्टी को बेचते नहीं और होल्ड करके रखते हैं तो कुछ सालों के बाद उस प्रॉपर्टी के दाम बढ़ने हैं और इसके साथ आपकी  प्रॉपर्टी भी बढ़ जाती है |

3 ) tax benefit

   बाकी चीजों के मुकाबले रियल स्टेट में आपको सबसे कम टैक्स भरना पड़ता है | रियल स्टेट में हमें बहुत सारी टैक्स में छूट मिलती है और यह सबसे बड़ा फायदा होता है कोई भी रेंटल प्रॉपर्टी खरीदने का |

4 ) cash flow

   रियल स्टेट में हमें जो भी रेंटल इनकम आती है वह हर साल बढ़ती रहती | अमीर आदमी अपने जेब में से बहुत कम पैसे लगाकर प्रॉपर्टी खरीदना है और उस पैसे से ज्यादा उस बिल्डिंग का रेंट लेता है इसलिए उसकी इनकम  हर साल बढ़ती रहती |

2 ) Buy Shares of Company

  जिसे इन्वेस्टिंग के बारे में नॉलेज है उसके लिए यह बहुत आसान तरीका है पैसे कमाने का | लेकिन जिससे इन्वेस्टिंग के बारे में नॉलेज नहीं है उन्होंने शेयर खरीदना बहुत रिस्की है | पीटर इंच कहते हैं कि हर आदमी के पास हर साल 2 से 3 अपॉर्चुनिटी आती है, कि वह शेयर खरीद सकें | लेकिन उसके लिए उसे वही चीज देखनी पड़ेगी जो उसके आसपास है | जैसे एक फोटोग्राफर को पता है, कि कौन से कंपनी की कैमरा बहुत ज्यादा बिक रहे हैं | या डॉक्टर को पता है कि कौन सी मेडिसिन ज्यादा बिक रही है | वैसे ही एक हाउसवाइफ को पता होता है कि कौन सी नई केचप मार्केट में आई है, जो ज्यादा बिक रही है |

   तब हमें देखना चाहिए कि उन प्रोडक्ट को बनाने वाली कंपनी पब्लिकली लिस्टेड है या नहीं | यानी उसके शेयर बिक रहे हैं या नहीं | इसका मतलब यह नहीं कि हम जाकर उनके शेयर खरीद सके | सबसे पहले हमें उन कंपनी के स्टेटमेंट को पढ़ना होगा | उन कंपनी के बारे में और जानना होगा कि वह कितने पैसे कमाते हैं | ऐसे ही हम कई अपॉर्चुनिटी ढूंढ सकते हैं और invest करके काफी सारा पैसा कमा सकते हैं | लेकिन जिस कंपनी को हम समझ सकते हैं उस पर हम ध्यान नहीं देते | जहां हमे invest करना चाहिए वहां हम पैसे ही नहीं लगाते बल्कि कई और अपना सारा पैसा निवेश करती
 इसलिए हमें जिस कंपनी की जानकारी हो उसी में हमने पैसे लगाना चाहिए |

3 ) Licencing

लाइसेंसी एक ऐसा  asset  है जिससे हम एक बार नहीं बार-बार पैसे कमा सकते हैं | licencing का एक उदाहरण बिल गेट्स खुद है | जो अभी तक माइक्रोसॉफ्ट की हर एक कॉपी पर पैसे लेते हैं | मतलब जिस किसी कंप्यूटर में उनका सॉफ्टवेयर डालेगा उस पर बिल गेट्स को कमीशन मिलेगा | ऐसे ही हम अगर कॉमन लोगों की बात करें तो स्टीफन की इन्होंने कुछ सिंपल आईडिया बनाकर कंपनियों को बेच जिससे उन्हें कई सालों तक उन कंपनियों से कमीशन मिल रहा था | वह भी सिर्फ एक बार काम कर के | मतलब कंपनी किसी और की डाटा किसी और का और कांसेप्ट आपका | इस तरह आप ऐसे कोई सिंपल आईडिया, जो लोगों के काम आ सके बना कर किसी बड़ी कंपनी को या खुद बेच कर बहुत सारा पैसा कमा सकते हैं |

अगर आप कोई सिंपल प्रोडक्ट बनाते हैं जो आम लोगों के काम आ सक | तब आपको उस प्रोडक्ट का लाइसेंस मिल जाता है | तब आप उस प्रोडक्ट को किसी बड़ी कंपनी को बेच कर उस प्रोडक्ट पर कमीशन पा सकते | मतलब जब तक वह Product चलता है तब तक आप घर बैठे पैसे कमा सकते हो |

4 ) Index Fund

    अगर हम इंडिया के इंडेक्स फंड के बारे में बात करें तो वह है nifty50 | मतलब वह 50 टॉप की कंपनियां | मतलब अपनी संपत्ति को ऑप्टिमाइज करने के लिए अमीर लोग अपना कुछ पैसा उन 50 कंपनियों में लगा देते हैं , 15 परसेंड की रिटर्न पर | मतलब जब भी मार्केट गिरती है तब अमीर लोग उन 50 कंपनियों में और पैसा लगाते हैं और मिडिल क्लास लोग उन कंपनियों से अपने पैसे निकाल लेते हैं | मतलब यह सारे पैसे डिस्ट्रीब्यूटर हो जाते हैं | मतलब मिडिल खास लोगों का पैसा अमीर लोगों के पास आ जाता है और यह अमीर लोग और ज्यादा अमीर हो जाते हैं |

इंडेक्स फंड में आपको पैसे लगाने से पहले देखना पड़ेगा कि किस कंपनी के शेयर कम हो गए हैं और तभी आपको उस कंपनी के शेयर खरीद कर उस कंपनी में निवेश करना होगा | तब जाकर कुछ सालों के बाद आपके शेयर बढ़कर आपकी संपत्ति भी धीरे-धीरे बढ़ जाएगी |

5 ) Digital Assets

हमारी पहली पीढ़ी के पास यह अपॉर्चुनिटी नहीं थी | लेकिन आजकल की यंगस्टर इस अपॉर्चुनिटी को समझ सकते है | डिजिटल asset का मतलब होता है ,कि ऐसे कोई cources या ऐसे कोई डिजिटल प्रोडक्ट बनाना जो एक बार बनाने के बाद हम उससे हमेशा के लिए इनकम कमा सकते |

  समझो अगर आपने कोई डिजिटल कोर्स बना लिया तो इसे एक बार बनने के बाद आप उसे हर बार बेचने पर पैसे कमा सकते हो | मतलब एक बार बनाने के बाद उसे आप जितनी बार बेच उतनी बार आप पैसे कमा सकते हैं | डिजिटल product बनाने के लिए तो शुरू में बहुत कम पैसे लगाने पड़ते मतलब कम निवेश में ज्यादा मुनाफा तुम कमा सकते हो |

जैक मा नी अपनी एक इंटरव्यू में कहा था कि वालमार्ट को अगर 10000 कस्टमर बनाने हो तो उन्हें कई स्टोर खोलने होंगे लेकिन मुझे अगर इतने कस्टमर के लिए सिर्फ दो सरवर की जरूरत पड़ेगी |

  अगर आपको किसी क्षेत्र के बारे में अच्छी नॉलेज है तो आप उस क्षेत्र में अपना खुद का डिजिटल कोर्स बना सकते हैं और उसे ऑनलाइन या ऑफलाइन दोनों तरीके से बेच सकते हैं | एक बार course बना लिया तो उससे हर बार बेचने पर आप पैसे कमा सकते हैं  |मतलब आपको सिर्फ एक बार काम करना पड़ेगा और आप जिंदगी भर उस कोर्स से पैसे कमा सकते हैं |

6 ) Bonds

जब हम किसी कंपनी को लोन देते हैं तो वह कंपनी हमें एक सर्टिफिकेट देती है | इस बात के साथ कि इस तारीख तक वह कंपनी हमें उतने परसेंट के साथ वह सारा पैसा वापस कर देगी | उसे हम bond कहते हैं | bond शेयर से काफी सिक्योर होता है |

bond पर हमें share से ज्यादा इंटरेस्ट रेट मिलता है | गवर्नमेंट भी ऐसे ही बॉन्ड इश्यू करते हैं और इससे बहुत ज्यादा लोग prefer करते हैं | इस मैं अगर कंपनी को नुकसान भी हुआ फिर भी आपके पैसे को कोई नुकसान नहीं होता है |

7 ) Business

बिजनेस ऐसी चीज है जो आपको बहुत कम टाइम में बहुत ज्यादा पैसे कमा कर दे सकता है | हम लोगों के लिए बिजनेस का यह मतलब नहीं कि वह बिजनेस में काम करना चाहते हैं | बल्कि उनके लिए बिजनेस एक एसेट है जो कि उन्हें पैसे कमा कर दे, जिसके लिए उन्हें खुद काम करना ना पड़े| elon musk एक ऐसे इंसान है जो अपने फैशन के लिए काम करते हैं | वह पैसे कमाने के लिए कभी बिजनेस नहीं करते | बिजनेस में हम एक ऐसी सिस्टम creat करते हैं इसलिए जिसमें हम काफी लोगों को हमारे under काम करने के लिए रख लेते हैं | जिससे हमें खुद काम न करना पड़े और हम कम मेहनत की कर कर भी काफी सारा पैसा कमा सकें |

अगर आप कोई प्रोडक्ट बनाते हैं जो लोगों के काम आता हो तो , आप उस प्रोडक्ट का बिजनेस खड़ा कर सकते | एक बार आपने बिजनेस बना लिया और कुछ लोगों को हायर कर लिया तो आप बिना काम किए भी सारी उम्र घर बैठे पैसे कमा सकते हो | ऐसे बिजनेस को हम एक asset बना सकते |

                     THANKS TO VISIT

        जब बच्चा छोटा होता है तब उसके सपने बहुत बड़े होते है। वो सोचता है मै  दुनिया का सबसे आमिर इंसान बनके  दिखाऊंगा ,मेरे पास सबसे महंगी कार होगी ,मेरे पास सबसे बड़ा बांग्ला होगा ,मेरी कंपनी होगी ,वगैरे वैगेरे....

     

1) Rich = Real Figure आपको कितना अमीर बनना है 

              हम मेसे ज्यादातर लोग ये सोचते है के,  काश मै आमिर बन जाऊ ',मुझे आमिर बनना है। मुझे बहुत  पैसा कमाना है। लेकिन  उनके पास कोई fix amount नहीं होता के उन्हें कितना पैसा कमाना है। उन्हें आमिर तो बनना है लेकिन वो खुद नहीं जानते की उन्हें कितना पैसा कमाना है। उनके पास कोई practical figure नहीं नहीं होता की उन्हें कितना आमिर बनना है।

                    अगर आपको आमिर बनना है तो आपको पहले तय करना होगा की आपको कितना पैसा कमाना है। कितने समय में कमाना  है ,कितनी तारीख से पहले कमाना चाहते है। एक पेन और पेपर लो और उसमे लिखो की आपको कितने पैसे कितने समय के अंदर कमाने है। ऐसा लिखने से हमारे दिमाग में एक लक्ष्य बन जाता है.

2 ) One more step everyday रोज थोड़ा आगे बढ़ो 

उदा. अगर कोई इंसान gym में पहले दिन 10  दंड बैठक मरता है और दूसरे दिन भी 10 ही दंड बैठक मरता है तो उस इंसान की कुछ भी तरक्की नहीं हो रही।  लेकिन कोई इंसान हर दिन पहले दिन से ज्यादा दंड बैठक मरता है ,तो वो इंसान हर दिन तरक्की कर रहा है। ऐसे ही जो इंसान रोज कुछ extra करता है वही आगे बढ़ता है।

3 ) Think for others दुसरो के बारे में सोचो  

   

             दोस्तों ये कहानी अपने सुनी हि होगी की ,एक बचे का एक रूपया कही खो जाता है।  तब उसके दादाजी उसे कहते है की तुम्हारा एक रूपया खो जाना ये तेरी गलती नहीं है ,बल्कि तेरी  गलति ये है की तुम्हारे पास एक ही रूपया  था।
               ऐसे ही आप है आप अपनी सेविंग के बारे में ज्यादा सोचते है और कमाने के बारे में सोचते ही नहीं।
आप पैसे बचाये लेकिन उसे किसी अछि जगह निवेश करिये।  तब जाकर आपका पैसा बढ़ेगा और आप आमिर बनते जायेंगे। दोस्तों आप सिर्फ पैसे बचके आमिर नहीं बन सकते आपको उस पैसे को निवेश करना ही होगा।
आप बचत के पैसे से assets खरीद सकते है जो आपको आमिर बनने में हेल्प करेंगे।

5 ) Learn from rich peoples आमिर लोगो से सलाह लो 

              दोस्तों तुम  अगर खुदसे ही सीखकर अमीर बनना चाहते है तो आपको बहुत समस्याओ का सामना करना पड़ेगा। आपको कई असफलताओ का सामना करना पड़ सकता है। इसीलिए आप आमिर बनने की सलाह उन्ही लोगो से ले जो बहुत आमिर है। अगर आप किसी गरीब इंसान से आमिर बनने की सलाह लोगे तो आप कभी जीवन में सफल नहीं होंगे। 

       दोस्तों  आमिर लोग ही आपको बता सकते है की आमिर कैसे बनते है।  और आमिर बनने के रस्ते में आपको किन समस्याओ का सामना करना पड  सकता है ,क्यों की इन सारी  समस्याओ को झेलकर ही वो अपने जीवन में सफल हुए  है। 

            ऐसे आमिर लोग आपको किताबो में मिल सकते है ,उनके interview में भी वो बहुत सारी  बाते  बताते है. 

6 ) Multiple sources of income आमदनी के अनेक तरीके बनाओ  

      दोस्तों गरीब और आमिर इंसान में यही फर्क होता है की ,गरीब इंसान सिर्फ आमदनी के एक ही source पर निर्भर है ,लेकिन आमिर आदमी के आमदनी के  अनेक तरिके होते है। अगर आप अपनी जरूरते सिर्फ नौकरी करके ही पूरी कर रहे हो तो ,ये आपकी लिए बहुत ही हानिकारक हो सकता है क्यों की अगर आपकी नौकरी अचानक छूट गई तो आपको बहुत समस्याओ का सामना करना पड  सकता है। 

            अगर आपके कमाई के एक से ज्यादा source है और उसमेसे एक दो बंद भी हो जायेंगे तो आपको financial problem का सामना नहीं करना पड़ेगा। जितने आपके पास आमदनी के तरीके होंगे उतनी आपकी income बढ़ेगी और आप धीरे धीरे आमिर होते चेले जायेंगे। 

 7 ) Action कार्य 

           दोस्तों अगर आपकी दिमाग में पैसे कमाने का कोई idea है तो उस  idea पर आप तुरंत ही action  लेना शुरू कर दो। ज्यादातर लोग इसलिए असफल होते है की ,उनके पास idea तो होता है लेकिन  वो उस idea पर एक्शन नहीं लेते।  action नहीं लेने का सबसे बड़ा कारन है ,असफल होने का डर.

          दोस्तों अगर हमारे पास कोई idea हो तो भी हम उसपर कोई action नहीं लेते क्यों कि हमे असफल होने से डर लगता है। हमें लगता है अगर हम असफल  हो गए हो हमारा पैसा और समय दोनों बर्बाद हो जायेंगे। 

लेकिन असफलता ही सफलता की पहली सीडी होती है। असफलता से मत डरो और अपने idea पर काम शुरू कर दो।  आप सफल जरूर होंगे। 

                       लहरों से डरकर नौका पर नहीं होती। 

                      कोशिश करने वालो की कभी हर नहीं होती