दोस्तों आज हम  7  ऐसी चीजें देखेंगे जिस से  अमीर लोग और अमीर होते जाते | गरीब और मिडिल क्लास लोग बैंक मेंs सेव करते हैं | लेकिन अमीर लोग ऐसेट में कैसे लगाते हैं |

Asset

   दोस्तों ऐसेट ऐसी चीजें हैं जो आपको पैसे कमा कर देती है | जिसके लिए हमें काफी कम मेहनत करनी पड़ती है या एक ही बार मेहनत करनी पड़ती है | आज हम बात करेंगे उन 7 एसेट की जिसमें अमीर लोग अपने पैसे निवेश करते हैं |

1 ) real estate

कुछ लोग सोच रहे होंगे कि हमने रियल स्टेट को सबसे पहले क्यों रखा, क्योंकि दुनिया में सबसे ज्यादा अमीर लोग रियल स्टेटस से ही बने हैं | रियल स्टेट में अमीर लोग दो तरीके से पैसे इन्वेस्ट करते हैं, जिसमें पहला है

1 ) FLIP

      फ्लिप का मतलब है किसी प्रॉपर्टी को कम रेट में खरीदो और थोड़े दिनों के बाद उसे इंप्रूव करके ज्यादा रेट में बेच डालो | अगर एग्जांपल देकर समझा जाए तो अगर किसी घर के सामने कूड़ा भरा पड़ा है और साइड में पाइप लीक हो चुकी है | इस वजह से उस प्रॉपर्टी को कोई नहीं खरीदना चाह रहा | लेकिन उसके बाद एक इंटेलिजेंट डीलर आता है | वह बड़े सस्ते दाम में उस प्रॉपर्टी को खरीदने जाrk और कुछ पैसे इन्वेस्ट करके सामने का कूड़ा हटवा देता है और वह लिख पाइप को ठीक करता है | उस लैंड में बाउंड्री बनवा देता है और कुछ सालों में उसकी प्रॉपर्टी को तीन या चार गुना दामों में बेच देता है | लेकिन यह वन टाइम पेमेंट है, मतलब आप उस प्रॉपर्टी से सिर्फ एक ही बार फायदा उठा सकते |

  लेकिन रियल प्रॉपर्टी डीलर ऐसा नहीं करती वह प्रॉपर्टी को खरीद कर उसे अपने पास होल्ड करके रखती रखते हैं उसे कभी बेचते नहीं बल्कि हर बार उस प्रॉपर्टी से पैसा कमाते रहते |

प्रॉपर्टी को होल्ड करने के फायदे

1 ) Others people money

    रियल स्टेट में हम दूसरों के पैसे से या बैंक से लोन लेकर प्रॉपर्टी खरीद सकते | इस सिचुएशन में बैंक से बहुत जल्दी लोन मिल जाता है | कोई भी बैंक आपको किसी कंपनी के शेयर खरीदने के लिए पैसे नहीं देती , लेकिन प्रॉपर्टी खरीदने के लिए लोन जरूर देती है |

2 ) appreciation

  अगर आप प्रॉपर्टी को बेचते नहीं और होल्ड करके रखते हैं तो कुछ सालों के बाद उस प्रॉपर्टी के दाम बढ़ने हैं और इसके साथ आपकी  प्रॉपर्टी भी बढ़ जाती है |

3 ) tax benefit

   बाकी चीजों के मुकाबले रियल स्टेट में आपको सबसे कम टैक्स भरना पड़ता है | रियल स्टेट में हमें बहुत सारी टैक्स में छूट मिलती है और यह सबसे बड़ा फायदा होता है कोई भी रेंटल प्रॉपर्टी खरीदने का |

4 ) cash flow

   रियल स्टेट में हमें जो भी रेंटल इनकम आती है वह हर साल बढ़ती रहती | अमीर आदमी अपने जेब में से बहुत कम पैसे लगाकर प्रॉपर्टी खरीदना है और उस पैसे से ज्यादा उस बिल्डिंग का रेंट लेता है इसलिए उसकी इनकम  हर साल बढ़ती रहती |

2 ) Buy Shares of Company

  जिसे इन्वेस्टिंग के बारे में नॉलेज है उसके लिए यह बहुत आसान तरीका है पैसे कमाने का | लेकिन जिससे इन्वेस्टिंग के बारे में नॉलेज नहीं है उन्होंने शेयर खरीदना बहुत रिस्की है | पीटर इंच कहते हैं कि हर आदमी के पास हर साल 2 से 3 अपॉर्चुनिटी आती है, कि वह शेयर खरीद सकें | लेकिन उसके लिए उसे वही चीज देखनी पड़ेगी जो उसके आसपास है | जैसे एक फोटोग्राफर को पता है, कि कौन से कंपनी की कैमरा बहुत ज्यादा बिक रहे हैं | या डॉक्टर को पता है कि कौन सी मेडिसिन ज्यादा बिक रही है | वैसे ही एक हाउसवाइफ को पता होता है कि कौन सी नई केचप मार्केट में आई है, जो ज्यादा बिक रही है |

   तब हमें देखना चाहिए कि उन प्रोडक्ट को बनाने वाली कंपनी पब्लिकली लिस्टेड है या नहीं | यानी उसके शेयर बिक रहे हैं या नहीं | इसका मतलब यह नहीं कि हम जाकर उनके शेयर खरीद सके | सबसे पहले हमें उन कंपनी के स्टेटमेंट को पढ़ना होगा | उन कंपनी के बारे में और जानना होगा कि वह कितने पैसे कमाते हैं | ऐसे ही हम कई अपॉर्चुनिटी ढूंढ सकते हैं और invest करके काफी सारा पैसा कमा सकते हैं | लेकिन जिस कंपनी को हम समझ सकते हैं उस पर हम ध्यान नहीं देते | जहां हमे invest करना चाहिए वहां हम पैसे ही नहीं लगाते बल्कि कई और अपना सारा पैसा निवेश करती
 इसलिए हमें जिस कंपनी की जानकारी हो उसी में हमने पैसे लगाना चाहिए |

3 ) Licencing

लाइसेंसी एक ऐसा  asset  है जिससे हम एक बार नहीं बार-बार पैसे कमा सकते हैं | licencing का एक उदाहरण बिल गेट्स खुद है | जो अभी तक माइक्रोसॉफ्ट की हर एक कॉपी पर पैसे लेते हैं | मतलब जिस किसी कंप्यूटर में उनका सॉफ्टवेयर डालेगा उस पर बिल गेट्स को कमीशन मिलेगा | ऐसे ही हम अगर कॉमन लोगों की बात करें तो स्टीफन की इन्होंने कुछ सिंपल आईडिया बनाकर कंपनियों को बेच जिससे उन्हें कई सालों तक उन कंपनियों से कमीशन मिल रहा था | वह भी सिर्फ एक बार काम कर के | मतलब कंपनी किसी और की डाटा किसी और का और कांसेप्ट आपका | इस तरह आप ऐसे कोई सिंपल आईडिया, जो लोगों के काम आ सके बना कर किसी बड़ी कंपनी को या खुद बेच कर बहुत सारा पैसा कमा सकते हैं |

अगर आप कोई सिंपल प्रोडक्ट बनाते हैं जो आम लोगों के काम आ सक | तब आपको उस प्रोडक्ट का लाइसेंस मिल जाता है | तब आप उस प्रोडक्ट को किसी बड़ी कंपनी को बेच कर उस प्रोडक्ट पर कमीशन पा सकते | मतलब जब तक वह Product चलता है तब तक आप घर बैठे पैसे कमा सकते हो |

4 ) Index Fund

    अगर हम इंडिया के इंडेक्स फंड के बारे में बात करें तो वह है nifty50 | मतलब वह 50 टॉप की कंपनियां | मतलब अपनी संपत्ति को ऑप्टिमाइज करने के लिए अमीर लोग अपना कुछ पैसा उन 50 कंपनियों में लगा देते हैं , 15 परसेंड की रिटर्न पर | मतलब जब भी मार्केट गिरती है तब अमीर लोग उन 50 कंपनियों में और पैसा लगाते हैं और मिडिल क्लास लोग उन कंपनियों से अपने पैसे निकाल लेते हैं | मतलब यह सारे पैसे डिस्ट्रीब्यूटर हो जाते हैं | मतलब मिडिल खास लोगों का पैसा अमीर लोगों के पास आ जाता है और यह अमीर लोग और ज्यादा अमीर हो जाते हैं |

इंडेक्स फंड में आपको पैसे लगाने से पहले देखना पड़ेगा कि किस कंपनी के शेयर कम हो गए हैं और तभी आपको उस कंपनी के शेयर खरीद कर उस कंपनी में निवेश करना होगा | तब जाकर कुछ सालों के बाद आपके शेयर बढ़कर आपकी संपत्ति भी धीरे-धीरे बढ़ जाएगी |

5 ) Digital Assets

हमारी पहली पीढ़ी के पास यह अपॉर्चुनिटी नहीं थी | लेकिन आजकल की यंगस्टर इस अपॉर्चुनिटी को समझ सकते है | डिजिटल asset का मतलब होता है ,कि ऐसे कोई cources या ऐसे कोई डिजिटल प्रोडक्ट बनाना जो एक बार बनाने के बाद हम उससे हमेशा के लिए इनकम कमा सकते |

  समझो अगर आपने कोई डिजिटल कोर्स बना लिया तो इसे एक बार बनने के बाद आप उसे हर बार बेचने पर पैसे कमा सकते हो | मतलब एक बार बनाने के बाद उसे आप जितनी बार बेच उतनी बार आप पैसे कमा सकते हैं | डिजिटल product बनाने के लिए तो शुरू में बहुत कम पैसे लगाने पड़ते मतलब कम निवेश में ज्यादा मुनाफा तुम कमा सकते हो |

जैक मा नी अपनी एक इंटरव्यू में कहा था कि वालमार्ट को अगर 10000 कस्टमर बनाने हो तो उन्हें कई स्टोर खोलने होंगे लेकिन मुझे अगर इतने कस्टमर के लिए सिर्फ दो सरवर की जरूरत पड़ेगी |

  अगर आपको किसी क्षेत्र के बारे में अच्छी नॉलेज है तो आप उस क्षेत्र में अपना खुद का डिजिटल कोर्स बना सकते हैं और उसे ऑनलाइन या ऑफलाइन दोनों तरीके से बेच सकते हैं | एक बार course बना लिया तो उससे हर बार बेचने पर आप पैसे कमा सकते हैं  |मतलब आपको सिर्फ एक बार काम करना पड़ेगा और आप जिंदगी भर उस कोर्स से पैसे कमा सकते हैं |

6 ) Bonds

जब हम किसी कंपनी को लोन देते हैं तो वह कंपनी हमें एक सर्टिफिकेट देती है | इस बात के साथ कि इस तारीख तक वह कंपनी हमें उतने परसेंट के साथ वह सारा पैसा वापस कर देगी | उसे हम bond कहते हैं | bond शेयर से काफी सिक्योर होता है |

bond पर हमें share से ज्यादा इंटरेस्ट रेट मिलता है | गवर्नमेंट भी ऐसे ही बॉन्ड इश्यू करते हैं और इससे बहुत ज्यादा लोग prefer करते हैं | इस मैं अगर कंपनी को नुकसान भी हुआ फिर भी आपके पैसे को कोई नुकसान नहीं होता है |

7 ) Business

बिजनेस ऐसी चीज है जो आपको बहुत कम टाइम में बहुत ज्यादा पैसे कमा कर दे सकता है | हम लोगों के लिए बिजनेस का यह मतलब नहीं कि वह बिजनेस में काम करना चाहते हैं | बल्कि उनके लिए बिजनेस एक एसेट है जो कि उन्हें पैसे कमा कर दे, जिसके लिए उन्हें खुद काम करना ना पड़े| elon musk एक ऐसे इंसान है जो अपने फैशन के लिए काम करते हैं | वह पैसे कमाने के लिए कभी बिजनेस नहीं करते | बिजनेस में हम एक ऐसी सिस्टम creat करते हैं इसलिए जिसमें हम काफी लोगों को हमारे under काम करने के लिए रख लेते हैं | जिससे हमें खुद काम न करना पड़े और हम कम मेहनत की कर कर भी काफी सारा पैसा कमा सकें |

अगर आप कोई प्रोडक्ट बनाते हैं जो लोगों के काम आता हो तो , आप उस प्रोडक्ट का बिजनेस खड़ा कर सकते | एक बार आपने बिजनेस बना लिया और कुछ लोगों को हायर कर लिया तो आप बिना काम किए भी सारी उम्र घर बैठे पैसे कमा सकते हो | ऐसे बिजनेस को हम एक asset बना सकते |

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